Ипотечная облигация

Ипотечная облигация
Возможная форма существования бездокументарная
Возможны эмитенты Финансовое учреждение, специализированное ипотечное учреждение
Способ выпуска эмиссия
Виды обычные ипотечные облигации, структурированные ипотечные облигации
Тип обязательства Заем

Ипотечные облигации – облигации, эмиссионные ценные бумаги, исполнение обязательств эмитента по которым обеспечено ипотечным покрытием.

Несмотря на то, что в определении ипотечных облигаций является слово «бумаги», однако в бумажном виде они не существуют. Обращение облигаций осуществляется в электронном виде.

Общая информация

Понятие ипотечных облигаций

Ипотечные облигации являются облигациями, выполнение обязательств по которым обеспечено ипотечным покрытием. Ипотечная облигация удостоверяет внесение денежных средств ее владельцем и подтверждает обязательство эмитента возместить ему номинальную стоимость этой облигации и денежного дохода в порядке, установленном настоящим Законом и проспектом эмиссии, а в случае невыполнения эмитентом обязательств по ипотечным облигации предоставляет ее владельцу право удовлетворить свое требование за счет ипотечного покрытия.

Ипотечные облигации не предусматривают обеспечение ипотекой же требований по таким облигациям. В данном случае понимается, переданного в обеспечение этих облигаций – это требования, обеспеченные ипотекой. Таким образом происходит «двойное» обеспечения: требования держателей облигаций обеспечиваются требованиями эмитента к должнику, обеспеченных ипотекой.

Эмитентом ипотечных облигаций может быть финансовое учреждение, а структурированных ипотечных облигаций – специализированная ипотечная организация, которая несет ответственность за выполнение обязательств по таким ипотечным облигациям только ипотечным покрытием.

Коэффициент ипотечного покрытия показывает уровень обеспечения обязательства по облигациям ипотекой (соотношение стоимости ипотеки до денежного обязательства по облигациям). В течение срока обращения обычных ипотечных облигаций значение коэффициента их ипотечного покрытия не должно превышать 0,9. Для эмитентов обычных ипотечных облигаций, исполнение обязательств по которым полностью гарантировано государством, коэффициент их ипотечного покрытия не должен превышать 1.

Читайте также:  Вторичный рынок ценных бумаг

Ипотечное покрытие

Ипотечное покрытие – это ипотечные активы, а также другие активы, которые в соответствии с законом, проспекта эмиссии и реестра ипотечного покрытия обеспечивают выполнение обязательств эмитента по ипотечным облигациям.

Ипотечные и другие активы, включенные в состав ипотечного покрытия ипотечных облигаций, считаются переданными в залог, который обеспечивает выполнение обязательств эмитента-залогодателя перед владельцами ипотечных облигаций – залогодержателями. Последующий залог ипотечного покрытия не допускается.

Залог ипотечного покрытия не требует заключения договора залога и возникает в соответствии с законом с момента государственной регистрации выпуска ипотечных облигаций. Ипотечные и другие активы, включаемые в состав ипотечного покрытия после государственной регистрации выпуска ипотечных облигаций, считаются переданными в залог с момента внесения в реестр ипотечного покрытия сведений о включении этих активов в состав ипотечного покрытия.

Сведения об обременении залогом ипотечного покрытия вносятся управляющим в Государственный реестр обременений движимого имущества.

Виды ипотечных облигаций

Обычные ипотечные облигации – ипотечные облигации, эмитентом которых является ипотечный кредитор, несет ответственность за выполнение обязательств по таким ипотечным облигациям ипотечным покрытием и всем другим своим имуществом, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Структурированные ипотечные облигации – ипотечные облигации, эмитентом которых является специализированное ипотечное учреждение, которое несет ответственность за выполнение обязательств по таким ипотечным облигациям только ипотечным покрытием.

Ипотечные облигации могут быть с фиксированным процентом доходности или с плавающим процентом доходности.

Эмиссия, обращение и погашение облигаций

Эмиссия

Эмиссию обычных ипотечных облигаций может осуществлять исключительно финансовое учреждение, а структурированных – специализированное учреждение.

Эмитентом обычных ипотечных облигаций является ипотечный кредитор, несет ответственность за выполнение обязательств по таким ипотечным облигациям ипотечным покрытием и всем другим своим имуществом, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Читайте также:  Гонконгская фондовая биржа

Эмитент может осуществлять открытое (публичное) и закрытое (частное) размещение облигаций. В любом случае допускается самостоятельное размещение или с привлечением андеррайтера.

В случае предоставления согласия Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку на проведение эмиссии, размещение ценных бумаг осуществляется на основании Временного свидетельства, выданного этой комиссией. После завершения эмиссии выдается Свидетельство о регистрации выпуска облигации.

Регистрации выпуска облигаций местных займов осуществляет Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку в установленном ею порядке. Национальная комиссия осуществляет регистрацию выпуска облигаций местных займов в Государственном реестре выпусков ценных бумаг.

Оборот

Обращение облигаций разрешается после регистрации регистрирующим органом отчета о результатах размещения облигаций и выдачи свидетельства о регистрации выпуска облигаций.

Погашение

Погашение облигаций осуществляется деньгами в соответствии с условиями размещения облигаций. Досрочное погашение допускается, если это предусмотрено проспектом эмиссии.

Погашение ипотечных облигаций, номинальная стоимость которых определена в иностранной валюте, осуществляется в иностранной валюте, в которой выражена номинальная стоимость этих облигаций, с учетом законодательства о валютном регулировании, или в национальной валюте по валютному (обменному) курсу иностранной валюты.

Срок погашения ипотечных облигаций не должен превышать одного года с даты начала их погашения.

Оцените статью
Financial-Helper.RU
Добавить комментарий