Общая совместная собственность

Общая собственность – собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Объектом права общей собственности, является как индивидуально-определённая вещь, так и совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства).

Общая собственность может возникнуть в различных случаях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей.

Гражданский кодекс РФ (пункт 2 статьи 244) устанавливает два вида общей собственности –долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной – собственность без определения долей. При долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, а при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества. Доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем круг ее участников ограничен – ими могут быть супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса РФ), члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п.1 ст.258 ГК РФ), члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на нее общей совместной собственности (ст.2 Закона РФ №1541-1 “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” от 4.07.1991 г.). При этом во всех этих случаях допускается переход от общей совместной к общей долевой собственности.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.1 ст. 250 ГК РФ).

Читайте также:  Общий налогооблагаемый доход
Оцените статью
Financial-Helper.RU
Добавить комментарий