Застройщик

Застройщик – это лицо, в установленном законодательством порядке получила право на использование земельного участка для сооружения объектов жилищного строительства или согласно заключенным договорам вправе распоряжаться жилой площадью в домах, строящихся (реконструируемых).

Застройщиком может выступать юридическое лицо, включая ФЛ-П. Среди обязанностей застройщика выделяют обеспечения финансирования (инвестиций), и его освоение подрядным или хозяйственным способом.

Характерные признаки застройщика

Выделяют следующие характерные признаки, относят определенную юридическое лицо к категории Застройщика:

  • лицо, получившее право на определенный земельный участок для застройки и выполняет необходимые действия для осуществления застройки;
  • лицо, осваивает и / или направляет на строительство выделено на него финансирование;
  • лицо, выступающее заказчиком.

Должны отметить, что термин «заказчик» не определен на уровне закона, регулирующих строительную деятельность. Закон «Об архитектурной деятельности» определяет перечень субъектов строительства и архитектурной деятельности, среди которых заказчики строительного проекта (застройщики) и строительства объектов архитектуры. Приведенное формулировка свидетельствует о возможности взаимозаменяемого применения данных терминов.

Застройщику, как участнику гражданских правоотношений, дополнительно присущи следующие признаки:

  • Застройщик, в отличие от строителя, не является субъектом профессиональной деятельности. При этом, застройщик может выступать одной из сторон в договоре на разработку архитектурной и / или проектной документации, а также в договоре строительного подряда. В таком случае застройщик – лицо, которое заказывает услуги и / или работы, а не выполняет их за плату.
  • Застройщик является субъектом инвестиционной деятельности. Приобретение объекта недвижимости всегда предполагает получение экономических выгод, то есть это – капиталовложения. При этом приобретение недвижимости, равно как и ее создание, это – инвестирование. Поскольку застройщик является приобретателем вновь недвижимости и должен нести затраты на ее создание, то с точки зрения инвестиционного законодательства он может считаться инвестором.
  • Статус застройщика как субъекта предпринимательской деятельности имеет определенные особенности. В частности, согласно определению, само по себе застройка не предусматривает получения прибыли. Ее цель – это создание и закрепление за собой права собственности на построенную недвижимости. В случае, когда застройщик как владелец имущественного права уступить принадлежащее ему право третьему лицу, а также в случае продажи застройщиком принадлежащей ему вновь построенной недвижимости, может идти речь о получении прибыли. Такая прибыль нельзя считать систематическим. Это связано с тем, что статус юридического лица как застройщика возникает на период конкретной застройки и прекращается в момент возникновения права собственности на объект недвижимости. Поэтому возможность получения или неполучения прибыли застройщиком возникает однократно.
  • Систематическое получение прибыли застройщиком возможно, когда оно связано с осуществлением им предпринимательской деятельности в форме сделок на рынке недвижимости.
Читайте также:  Выгода перелива (побочная выгода)

Отличие между застройщиком и Девелопером

Понятие Застройщик широко использует как синоним термина Девелопер через схожие функции и признаки. Однако, понятие Застройщик является более широким чем срок Девелопер. Девелопер – это предприниматель, который инициирует и обеспечивает реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта.

Фундаментальное различие между понятиями «Застройщик» и «Девелопер» заключается в том, что застройщик – это правовая категория, а Девелопер – термин, сложился и получил распространение в современной бизнес-среде. Соответственно, при употреблении термина «Застройщик» подчеркивается юридическое и хозяйственная составляющая деятельности юридического лица, осуществляющего строительство, а при употреблении термина Девелопер – внимание акцентируется на коммерческих и маркетинговых аспектах предпринимателя в сфере застройки.

Вопросы применения признаков Девелоперу как характерных черт для Застройщиков остается дискуссионным, поскольку сам термин «девелопмент» не является правовой категорией. Фактически, сроки Застройщик и Девелопер – определяют, соответственно, хозяйственную и коммерческую деятельность, связанную с застройкой.

Во многих случаях застройщик одновременно выступает также и Девелопером или является связанным (аффилированным) с Девелопером юридическим лицом.

Разделение

По типу объектов, строящихся застройщиков разделяют по специальности на

  • жилых
  • коммерческих
  • таких, которые строят объекты социального назначения.

По форме собственности, застройщиков разделяют на:

  • Закрытое акционерное общество
  • Открытое акционерное общество
  • Общество с ограниченной ответственностью
  • Жилищно-строительный кооператив
  • Потребительское общество
  • Общества
  • Общественный фонд
Оцените статью
Financial-Helper.RU
Добавить комментарий