Земе́льное пра́во — совокупность норм и исследовательная дисциплина, предметом которой является использование и охрана земель.
В советское время земля была выведена из гражданского оборота, в связи с чем земельное право выделялось из гражданского как отдельная отрасль.
С возвращением земли в гражданский оборот земельное право стало составной отраслью, включающей в себя как гражданско-правовые вопросы частного оборота земель и их перехода из публичного обладания в частные руки (смежно с гражданским, а также, в части полномочий публичного собственника, с административным правом), так и публично-правовые вопросы, прежде всего, об укреплении прав на землю и о публично-правовом вмешательстве в оборот земель, об их использовании по целевому назначению, об охране земель как природного объекта (смежно с природоохранным законодательством).
Земля с точки зрения права рассматривается в различных значениях:
- земля как национальное богатство (включает в себя все недра, атмосферный воздух, водные и другие природные ресурсы), что является объектом абсолютного права собственности народа;
- земля как природный объект и природный ресурс;
- земля в значении земельный участок как часть земной поверхности с определенным (зарегистрированными) правами и ограничениями, определенными границами, характеризующееся определенным местоположением (имеет адрес и кадастровый номер)
Право собственности на землю гарантируется. Использование собственности на землю не может наносить ущерб правам и свободам граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.
Основания прекращения права собственности на земельный участок
Основаниями прекращения права собственности на земельный участок являются:
- добровольный отказ собственника от права на земельный участок. Процедурой такого отказа являются:
- получения согласия органов исполнительной власти или органов местного самоуправления на получение земельного участка в собственность;
- подготовка и заключение соглашения о передаче земельного участка в соответствии государству или территориальной общине;
- нотариальное удостоверение заключенного соглашения и ее государственная регистрация.
- Смерть владельца земельного участка при отсутствии наследника;
- Отчуждение земельного участка по решению собственника;
- Обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора;
- Отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
- Конфискация по решению суда;
- Не отчуждение земельного участка иностранным лицам и лицам без гражданства в установленный срок в определенных Земельным кодексом случаях.