Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого кредита, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других зданиях, пригодные для проживания.

Жилой фонд представляет собой сложный инженерный комплекс, состоящий из жилых домов, систем водоснабжения и водоотведения, теплоэнергетического оборудования; автоматических средств управления и эксплуатации; различных сетей коммуникаций; противопожарного, лифтового, санитарно-технического и иного оборудования.

Категории жилого фонда по назначению

  • жилой фонд общего назначения - это совокупность жилья всех форм собственности, предназначенного для проживания граждан.
  • жилищном фонде социального назначения - это жилье, предназначенное для проживания граждан, нуждающихся в социальной защите. К этой категории граждан относятся: инвалиды, ветераны, одинокие граждане пожилого возраста. Им предоставляется жилье в домах-интернатах. Выселение из дома-интерната по собственной инициативе гражданина производится по его письменному заявлению, а по инициативе владельца или учреждения, в ведении которой находится дом-интернат - только в судебном порядке;
  • жилой фонд специального назначения - это жилье предоставляется в пользование работникам предприятий, учреждений и организаций и тем гражданам, которые по характеру их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи него, - служебное жилье; рабочим, служащим, студентам, учащимся, на соответствующий срок предоставляются общежития; инвалидам, ветеранам, одиноких граждан пожилого возраста - места в домах-итернатах. В фонд специального назначения принадлежит также жилье предназначено для временного проживания переселенных граждан - маневренный жилой фонд, а для беженцев, беспризорных и вынужденных переселенцев - гостиницы-приюты. Жилой фонд специального назначения формируется путем построенных квартир новых домов, переоборудование существующих зданий и квартир других категорий жилого фонда, переоборудование нежилых домов и включение их в жилой фонд, а также путем перевода одного жилого фонда в фонд другого назначения.

В жилищный фонд специального назначения относятся:

  • служебное жилье;
  • общежития для проживания одиноких граждан (жилые комнате для совместного использования нескольких лиц, не состоящих в родстве)
  • общежития для проживания семей (жилье), состоящий из одной или нескольких комнат и находится в пользовании отдельной семьи;
  • дома (квартиры) маневренного жилищного фонда;
  • дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких граждан пожилого возраста;
  • гостиницы-приюты. Гостиницы-приюты предназначены для временного проживания граждан, пострадавших от стихийного бедствия или другой экстремальной ситуации, а также для размещения беженцев. Гостиницы-приюты создаются в случае возникновения чрезвычайной ситуации на базе существующих гостиниц, общежитий, баз отдыха, пансионатов и других помещений, которые могут быть приспособлены для временного проживания граждан. Граждане, пострадавшие от стихийного бедствия, а также беженцы (потерпевшие лица) пользуются гостиницы-приюты бесплатно. После ликвидации стихийного бедствия или другой экстремальной ситуации и расселения пострадавших лиц, проживающих в гостиницах-приютах, производится изменение статуса этих помещений.

Объекты жилищного фонда

Жилой фонд включает:

  • жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
  • жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
  • жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
  • жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащих гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд).
  • В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и другим государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Жилищный фонд - совокупность жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты для престарелых и инвалидов (взрослых и детей), школы-интернаты и интернаты при школах), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в зданиях, пригодных для проживания. По формам собственности жилищный фонд подразделяется на: государственный, жилой фонд, коллективный жилищный фонд, частный жилой фонд.

Жилищный фонд - совокупность жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты для престарелых и инвалидов (взрослых и детей), школы-интернаты и интернаты при школах), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в зданиях, пригодных для проживания. По формам собственности жилищный фонд подразделяется на: государственный жилищный фонд, коммунальный жилой фонд, коллективный жилищный фонд, частный жилой фонд.

Государственный жилищный фонд - это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.