Земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами.

Земельный участок — часть земной поверхности, имеет фиксированные границы, характеризуется определенным местоположением, природными свойствами, физическими параметрами, правовым и хозяйственным состоянием и другими характеристиками.

При проведении оценки земельный участок рассматривается как часть земной поверхности и (или) пространство над и под ней высотой и глубиной, которые необходимы для осуществления земельных улучшений.

Формирование земельного участка — установление ее технических, экономических характеристик и юридического статуса в процессе землеустройства.

Право собственности

Абсолютное право собственности на землю (с ее природными ресурсами) — это право собственности народа (граждан) на часть Земной поверхности в пределах территории страны и на природные ресурсы ее континентального шельфа (морской) экономической зоны. Однако в юридической литературе широко распространена точка зрения, согласно которой считается, что абсолютными являются те права, которые не подлежат ограничению (отчуждению). От имени народа права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах, определенных Конституцией. Земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства.

Право собственности — это обязанность. Собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу. Использование собственности не может наносить вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.

Право собственности на земельный участок:

  • это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком исключительно в соответствии с законом;
  • это обязанность: платить земельный налог; использовать по целевому назначению; соблюдать правила добрососедства и ограничений и других обязательств определенных Земельным Кодексом.

Объектом права собственности на землю — есть земельный участок.

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем, если иное не установлено законом и не нарушает прав других лиц.

Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Владелец земельного участка

Юридическое или физическое лицо, территориальная община или государство, обладает совокупностью трех правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на праве собственности земельным участком.

Формирование земельного участка

Установление ее технических, экономических характеристик и юридического статуса в процессе землеустройства.

Постоянное пользование землей

использование земельного участка без заранее установленного срока.

Распоряжение земельным участком

Одна из составляющих правомочий собственника земельного участка, которая означает возможность субъекта права собственности на землю по своему усмотрению определять судьбу принадлежащего ему земельного участка способами, которые не причиняют вреда здоровью людей, окружающей среде и не нарушают прав иших владельцев земельных участков и землепользователей.

Владения земельным участком

Одно из трех полномочий собственника земельного участка, заключается в возможности иметь ее в распоряжении и использовании.

Временное пользование земельным участком

Временное платное использование земельного участка сроком до 3-х лет или до 25 лет (на условиях аренды — до 50 лет).

Отчуждение земельного участка

Передача права на земельный участок (т.е. права владения, пользования и распоряжения землей) ее владельцем другому физическому или юридическому лицу, территориальной общине или государству. Отчуждение может быть платное (купля-продажа, мена) и бесплатное (дарение, наследство и т.д.). Также актуальным вопросом является отчуждение земельного участка путем внесения ее в уставный капитал хозяйственных обществ или отчуждения таким путем права пользования землей.

Площадь земельного участка

Геодезическая площадь земельного участка

Площадь проекции границы участка на плоскость проекции, на которой установлена ​​геодезическая система координат. Геодезическая площадь определяется по координатам углов поворота границы.

Физическая площадь земельного участка

Площадь земной поверхности в пределах участка с учетом неровностей физической поверхности земли: склонов, оврагов, холмов, впадин и тому подобное.

Застроенный земельный участок

Застроенной площадью земельного участка считается площадь, занятая всеми зданиями. Застроенной следует считать также площадь под углубленными (подземными) сооружениями, под арками зданий.

Ограждения

Ограждение участка — заборы, заборы, частоколы, плоты, стены и прочее, должна относиться только на границах, определенных соответствующими местными органами государственной исполнительной власти.

Цена земли

Цена земли — капитализированная земельная рента, которая приносит доход в виде процентов. На основе частной собственности на землю появляется ее покупка и продажа. Цена земли отличается от цен на другие товары. Земля — ​​это благо природы, а не продукт труда. Тем не менее она принимает товарный вид.

Земля лишена стоимости, но имеет цену. Покупка земли означает покупку права на получение по земельной ренты, прибыть; ее цена возникает на этой основе. Чем большую ренту дает земельный участок, тем больше денег будут платить за нее покупатели, следовательно, цена земли будет больше. Влияет на цену земные и норма ссудного процента. Покупатель земли всегда сравнивает ренту с ссудным процентом, который он может получить, если положит деньги в банк. Цена земли равна сумме денег, которая будучи отдана в ссуду, ежегодно приносит доход, равный ренте, получаемой с этой земли.

P = R / B * 100%

  • P — цена земли
  • R — Земельная рента
  • B — Банковский процент

Стоимость земельного участка — это денежное выражение земельной собственности в данный конкретный момент.

Рыночная стоимость земельного участка — стоимость земельного участка, сформированного спросом покупателей и предложением продавцов на рынке недвижимого имущества по взаимному согласию

Денежная оценка земли — оценка гектара пашни в денежном выражении по каждому хозяйству района, рассчитанная Институтом землеустройства академии аграрных наук и утверждена решением органа местного самоуправления.

Денежная оценка земельного участка — капитализирован рентный доход от использования земельного участка.