Сервитут — ограниченное право пользования землей, которое обеспечивает другому землепользователю возможность пользования ею с определенными ограничениями, установленными законом или договором.

Также обычное или законом установлено право пользоваться (частично или совместно) чужим имуществом. Может быть установлено относительно земельного участка, других природных ресурсов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другой, конкретно определенному лицу (личный сервитут).

Создание сервитута

Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка. Сервитут может быть установлен на определенный срок или без определения срока.

Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения договоренности об установлении сервитута и о его условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Свойства сервитута

Сервитут определяет объем прав по пользованию лицом чужим имуществом. Лицо, пользующееся сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если иное не установлено договором, законом, завещанием или решением суда. Сервитут не подлежит отчуждению и не лишает собственника имущества, в отношении которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Сервитут сохраняет силу в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, в отношении которого он установлен. Убытки, причиненные собственнику (владельцу) земельного участка или иного недвижимого имущества, лицом, которое пользуется сервитутом, подлежат возмещению на общих основаниях.

Право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом заключается в возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации и тому подобное.

Лицо имеет право требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участка, а в случае необходимости — от собственника (владельца) другого земельного участка предоставления земельного сервитута. Право пользования чужим имуществом может быть установлено относительно другого недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.).